Расчет стоимости 5% пакета акций ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

Таблица № 14.

Характеристики сопоставимых объектов для определения средних ставок арендной платы для здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.5

Характеристики

Объект оценки

Объект № 1

Объект № 2

Объект № 3

Объект № 4

Источник информации

 

www.mamadu.ru

Журнал «Недвижимость&цены» №39 (187)

Журнал «Недвижимость&цены» №39 (187)

Журнал «Недвижимость&цены» №39 (187)

Функциональное назначение

производственно-складское

складское

складское

склад

производственное

Местоположение

м. ул. 1905 года

м. Водный стадион

м. Щукинская

м. ул. 1905 года

м. Рязанский пр-т

Площадь, сдаваемая в аренду, кв.м

427,5

655

300

5900

1200

Транспортная доступность

15 м.п.

10 м.п.

10 м.п.

15 м.п.

15 м.п.

Техническое состояние

удовлетворительное

удовлетворительное

хорошее

хорошее

хорошее

Ставка арендной платы, USD/кв.м./год

-

168

160

130

109

Поправка на реальную стоимость сделки

-5%

-5%

-5%

-5%

Поправка на различие в площади, %

-

0%

0%

60%

20%

Поправка на местоположение, %

-

15%

5%

0%

20%

Поправка на состояние здания (помещений) в %

-

0%

-20%

-20%

-20%

Общая процентная поправка, %

-

9%

-20%

22%

9%

Скорректированная ставка арендной платы, USD/кв.м./год

147

183

128

158

119

Таблица № 15.

Характеристики сопоставимых объектов для определения средних ставок арендной платы для здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр. 9

Характеристики

Объект оценки

Объект № 1

Объект № 2

Объект № 3

Объект № 4

Источник информации

 

www.newbase.ru

www.newbase.ru

www.estvse.ru

www.realtynews.ru

Функциональное назначение

административно-офисное

офисное

административно-офисное

офисное

административно-офисное

Местоположение

м. ул. 1905 года

м. ул. 1905 года, 1-й Земельный пер.

м. ул. 1905 года, Шмитовский пр, д. 39

м. Третьяковская

м. Бауманская

Площадь, сдаваемая в аренду, кв.м

114,6

210

300

80

294

Транспортная доступность

15 м.п.

10 м.п.

15 м.п.

10 м. п.

15 м.п.

Техническое состояние

хорошее

хорошее

удовлетворительное

хорошее

хорошее

Ставка арендной платы, USD/кв.м./год

-

350

300

750

455

Поправка на реальную стоимость сделки

-5%

-5%

-5%

-5%

Поправка на различие в площади, %

-

10%

10%

-10%

10%

Поправка на местоположение, %

-

0%

0%

-10%

0%

Поправка на состояние здания (помещений) в %

-

0%

5%

-50%

-30%

Общая процентная поправка, %

-

4,5%

10%

-62%

-27%

Скорректированная ставка арендной платы, USD/кв.м./год

328

366

329

285

332

Перейти на страницу: 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29



Этапы разработки управленческих решений

Существуют разнообразные точки зрения на то, какие решения, принимаемые человеком в организации, считать управленческими. Некоторые специалисты относят к таковым, например, решение о поступлении человека на работу, решение об увольнении с неё и т.п. оправданной представляется точка зрения, согласно которой к управленческим решениям следует относить лишь те, которые затрагивают отношения в организации.

Особенности американского менеджмента

За всю историю существования менеджмента многие зарубежные страны накопили значительные сведения в области теории и практики управления в промышленности, сельском хозяйстве, торговле и другие с учетом своих специфических особенностей. К сожалению, наша отечественная наука управления развивалась самостоятельно и обособленно, часто игнорируя зарубежный опыт искусства управления.