В. 500 000 рублей;
Г. 1 800 000 рублей.
38. Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 10 000 000 рублей;
Б. 14 400 000 рублей;
В. 12 000 000 рублей;
39. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а суммарный накопленный износ здания составляет 20%. Чему равна стоимость воспроизводства здания:
А. 12 000 000 рублей;
Б. 10 000 000 рублей;
В. 8 000 000 рублей.
40. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 200 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 10 000 000 рублей;
Б. 14 400 000 рублей;
В. 12 000 000 рублей.
41. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости:
А. 8 000 000 рублей;
Б. 12 000 000 рублей;
В. 10 000 000 рублей;
Г. 2 000 000 рублей.
42. Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 10 000 000 рублей;
Б. 14 400 000 рублей;
В. 12 000 000 рублей.
43. Цена сопоставимого объекта 10 000 000 рублей, его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 750 000 рублей) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта:
А. 10 700 000 рублей;
Б. 10 800 000 рублей;
В. 9 200 000 рублей;
В. 9 300 000 рублей.
44. Коэффициент капитализации для собственного капитала 21%, ипотечная постоянная 19%, доля заемных средств в стоимости 50%. Определить общий коэффициент капитализации:
А. 20%;
Б. 18%;
В. 16%.
Этапы разработки управленческих решений
|
Особенности американского менеджмента
|