Расчет стоимости 5% пакета акций ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

Приложение № 2 Оценка зданий

Оценка зданий

1. Местоположение и характеристики объекта оценки

Объекты оценки расположены по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 и территориально относятся к району «Пресненский» Центрального Административного округа.

Рисунок 1. Расположение объекта оценки

Оцениваемые нежилые здания принадлежат ОАО "ТОРГОВЫЙ ДОМ МОСКВА-МОСКВА".

Фотография здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9 стр.2

Таблица № 1 Диспетчерская, г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9 стр.2

Адрес (идентификация объекта)

Страна

Россия

Город

Москва

Административный округ

Центральный Административный округ

Транспортная магистраль

улица Сергея Макеева

Номер дома

42/9

Номер корпуса (строение)

2

Характеристика местоположения

Ближайшая станция метро

Улица 1905 года

Расстояние от ближайшей станции метро

15 м.п.

Запыленность и загазованность воздуха

В пределах нормы

Уровень шума

Средний

Растительность в окрестностях

редкая

Характеристика земельного участка

Территориально - экономическая зона

9-я

Площадь земельного участка, приходящегося на объект оценки, кв.м.

41,8

Ограждение территории

Есть

Освещение территории

Есть

Охрана территории

Есть

Сервитуты

Предполагается, что на участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из существующих сервитутов не должен являться препятствием для использования участка наиболее эффективным образом

Общая характеристика здания

Функциональное назначение здания

Нежилое административное здание

Группа капитальности здания

II

Общая площадь здания, кв. м

72,7

Строительный объем, куб. м*

280

Год постройки

не указан

Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции)

Нет данных

Конструктивные характеристики здания

Количество этажей в здании

2

Подземная часть

нет

Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций

пенно блоки

Материал перекрытий

деревянные утепленные

Высота потолков, м

3,2

Количество входов в здание

2

Парковка и транспортное обеспечение

есть

Состояние здания

Охранный статус здания

нет

Архитектурная проработка

рядовая

Состояние фасада

штукатурка, окраска

Крыша

оцинкованное железо

Состояние главного входа

хорошее

Внутренняя отделка

Стандартный ремонт: штукатурка, покраска стен, окон и дверей

Полы

деревянные

Инженерное оборудование

Холодное водоснабжение

есть

Горячее водоснабжение

нет

Теплоснабжение

есть

Вентиляция

естественная

Кондиционирование

нет

Телекоммуникации

Телефон

нет

Оптико-волоконные линии

нет

Описание наружной и внутренней отделки здания

Наружная отделка

штукатурка, окраска

Внутренняя отделка

Стандартный ремонт: штукатурка, покраска стен, окон и дверей

Крыша

оцинкованное железо

Полы

деревянные

Выводы:

Общее состояние здания хорошее

Юридический статус

Право на объект оценки

собственность

Право на земельный участок

долгосрочная аренда

Обременения

не зарегистрированы

Перейти на страницу: 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17



Этапы разработки управленческих решений

Существуют разнообразные точки зрения на то, какие решения, принимаемые человеком в организации, считать управленческими. Некоторые специалисты относят к таковым, например, решение о поступлении человека на работу, решение об увольнении с неё и т.п. оправданной представляется точка зрения, согласно которой к управленческим решениям следует относить лишь те, которые затрагивают отношения в организации.

Особенности американского менеджмента

За всю историю существования менеджмента многие зарубежные страны накопили значительные сведения в области теории и практики управления в промышленности, сельском хозяйстве, торговле и другие с учетом своих специфических особенностей. К сожалению, наша отечественная наука управления развивалась самостоятельно и обособленно, часто игнорируя зарубежный опыт искусства управления.