Расчет стоимости 5% пакета акций ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

Право заключения договора аренды является платным. Покупатель права на заключение договора аренды получает право пользования земельным участком и может совершать с ним операции, как с любым товаром: заложить, сдать в аренду, передать по наследству и даже продать свои права на участок.

Таким образом, в связи с тем, что объекты недвижимости являются единым имущественным комплексом, включающим в себя здания вместе с земельным участком, в настоящем отчете производилась оценка зданий и прав долгосрочной аренды на земельный участок под ними.

К оценке стоимости земли затратным подходом относится и метод оценки по размеру платы за право аренды. Он основан на использовании жестких ставок, утвержденных законодательными, руководящими и регламентирующими документами федерального и муниципального уровней и предполагает однозначность оценивания собственности. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 27 июля 2004 года №522-ПП «О порядке проведения оценок стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории города Москвы и утверждении методики расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка» была утверждена методика расчета размера платы за право аренды земельного участка, которая подлежит применению при проведении соответствующих расчетов.

Расчет размера платы за право аренды земельного участка, предоставляемого новому арендатору, или при заключении договора аренды с иным лицом, имеющим право в установленных законом случаях заключить договор аренды земельного участка, осуществляется по следующей формуле:

С = Суч х Сср. п х Кср.а х Коп х Кц х Ку - Со

где

С

- размер платы за право аренды;

Суч

- площадь земельного участка (га);

Сср.п

- средний размер платы (руб./га) за право аренды земельного участка на 49 лет в конкретной территориально-экономической зоне;

Кср.а

- безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок менее 49 лет;

Коп

- безразмерный коэффициент корректировки размера платы учитывающий общую плотность застройки (отношение общей площади наземной части здания к площади земельного участка).

Кц

- безразмерный коэффициент корректировки размера платы в зависимости от целевого назначения здания, сооружения на земельном участке.

Ку

- безразмерный коэффициент корректировки размера платы в зависимости от удаленности земельного участка от магистрали общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций.

Со

- стоимость обременении на земельном участке, рассчитанная в соответствии с методическими рекомендациями Мэра Москвы от 28.11.2000 № 1244-РМ.

Таблица № 4. Расчет стоимости прав аренды участка земли

Местонахождение здания

ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.2

ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.2

ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.2

Площадь земельного участка под зданием, кв. м.

41,8

470

80

Сср.п -

средний размер платы за право аренды зем. уч-ка, $/га;

20 000

20 000

20 000

Кср.а

1

1

1

Коп

1,00

1,00

1,00

Кц

1

0,7

1

Ку

1

1

1

Со

0

0

0

Курс ЦБ РФ на дату оценки

26,88

26,88

26,88

Размер платы за право аренды земли, руб.

836 000

6 580 000

1 600 000

Перейти на страницу: 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21



Этапы разработки управленческих решений

Существуют разнообразные точки зрения на то, какие решения, принимаемые человеком в организации, считать управленческими. Некоторые специалисты относят к таковым, например, решение о поступлении человека на работу, решение об увольнении с неё и т.п. оправданной представляется точка зрения, согласно которой к управленческим решениям следует относить лишь те, которые затрагивают отношения в организации.

Особенности американского менеджмента

За всю историю существования менеджмента многие зарубежные страны накопили значительные сведения в области теории и практики управления в промышленности, сельском хозяйстве, торговле и другие с учетом своих специфических особенностей. К сожалению, наша отечественная наука управления развивалась самостоятельно и обособленно, часто игнорируя зарубежный опыт искусства управления.