Расчет стоимости 5% пакета акций ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

3.2 Определение полной восстановительной стоимости здания

Общая формула расчета полной восстановительной стоимости здания выглядит следующим образом:

ПВС – полная восстановительная стоимость здания

СС – стоимость строительства здания;

К – переходный ценовой коэффициент на дату проведения оценки;

Кндс – коэффициент учета НДС;

Стоимость строительства здания определяется как произведение строительного объема здания V на Супвс - стоимость единицы объема здания, определенной по сборнику УПВС в ценах 1969 года:

Переходный ценовой коэффициент рассчитывается следующим образом:

Кi - коэффициенты, учитывающие изменение цен. Расчет коэффициента перехода из уровня цен 1969 г. на дату проведения оценки представлен в нижеследующей таблице.

Таблица № 5. Определение коэффициента перехода из уровня цен 1969 г. на дату проведения оценки

№ объекта

г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.11/9 стр.2

г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.11/9 стр.5

г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.11/9 стр.9

Коэффициент

– Индекс перехода цен 1969 г. к ценам 1984 г (К 1 ) (Обоснование: Постановления Госстроя СССР №94 от11.05.83 г.)

1,18

1,18

1,18

Коэффициент

– Индекс перехода цен 1984 г. к ценам 2001 г .(К 2 ) (Обоснование: Сборник «Индексы цен в строительстве. Промышленные здания, Ко-Инвест»)

17,99

17,99

17,99

Коэффициент

– Индекс перехода цен 2001 г. к ценам декабря 2004 (К 3 ) (Обоснование: Сборник «Индексы цен в строительстве. Промышленные здания, Ко-Инвест»)

1,56

1,56

1,56

Коэффициент

– Индекс перехода цен января 2005 г. к ценам декабря 2005 (К 4 ) (Обоснование: Сборник «Индексы цен в строительстве. Промышленные здания, Ко-Инвест»)

1,231

1,119

1,231

Коэффициент

– Индекс перехода цен января 2006 г. к ценам декабря 2007 г. (К 5) (Обоснование: Официальный индекс инфляции)

1,073

1,073

1,073

Коэффициент

Коэффициент перехода из уровня цен 1969 г. в цены на дату проведения оценки (К)

43,74

39,76

43,74

Таблица № 6. Расчет полной восстановительной стоимости объектов оценки

№ объекта

г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.2

г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.5

г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.9

Строительный объем здания, куб. м

280

2265

343

Стоимость единицы объема здания, Супвс, руб./куб. м (сборник УПВС № 23 табл. 32)

23

10,6

23

Коэффициент перехода из уровня цен 1969 г. на дату проведения оценки, К

43,74

39,76

43,74

Коэффициент учета НДС, Кндс

1,18

1,18

1,18

Полная восстановительная стоимость здания (с учетом предпринимательской прибыли), руб.

332 389

1 126 425

407 176,5

Перейти на страницу: 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22



Этапы разработки управленческих решений

Существуют разнообразные точки зрения на то, какие решения, принимаемые человеком в организации, считать управленческими. Некоторые специалисты относят к таковым, например, решение о поступлении человека на работу, решение об увольнении с неё и т.п. оправданной представляется точка зрения, согласно которой к управленческим решениям следует относить лишь те, которые затрагивают отношения в организации.

Особенности американского менеджмента

За всю историю существования менеджмента многие зарубежные страны накопили значительные сведения в области теории и практики управления в промышленности, сельском хозяйстве, торговле и другие с учетом своих специфических особенностей. К сожалению, наша отечественная наука управления развивалась самостоятельно и обособленно, часто игнорируя зарубежный опыт искусства управления.