Расчет стоимости 5% пакета акций ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

Заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных методов, и сведения полученных стоимостных оценок к единой стоимости объектов. Процесс согласования учитывает слабые и сильные стороны каждого метода, определяет: насколько они адекватно отражают объективное состояние рынка.

Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объектов, чем и достигается цель оценки.

Для определения рыночной стоимости помещения были использованы следующие методы: затратный, доходный, метод сравнения рыночных продаж.

Оценки, полученные этими методами, различаются. Итоговая стоимость оцениваемого объекта рассчитывается как средневзвешенная величина. Для согласования полученных результатов используются следующие критерии:

полнота, надежность и достоверность исходной информации, используемой при применении подхода;

способность подхода учитывать изменения конъюнктуры;

способность подхода отвечать интересам стратегического инвестора;

способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

Сравнение проводилось отдельно по каждому критерию. При последовательном сравнении различных методов оценки используются коэффициенты, характеризующие степень преимущества одного из методов.

Таблица № 19.

Значение коэффициента

1 - сравниваемые методы имеют равную значимость по данному критерию

3- умеренное превосходство первого подхода над вторым по данному критерию

1/3 - умеренное превосходство второго подхода над первым по данному критерию

5- явное превосходство первого подхода над вторым

1/5 - явное превосходство второго подхода над первым

7-существенное превосходство первого подхода над вторым

1/7-существенное превосходство второго подхода над первым

9- максимальное превосходство первого подхода над вторым

1/9- максимальное превосходство второго подхода над первым

2; 4; 6; 8 - соответствующие промежуточные значения

1/2; 1/4; 1/6; 1/8 - соответствующие промежуточные значения

Таблица № 20 Результаты сравнения используемых подходов по критерию 1 .

Полнота, надежность и достоверность исходной информации

Удельный вес подхода

Подход

Затратный

Доходный

Сравнения продаж

Затратный

1

3

7

58,9

Доходный

0,333

1

5

33,9

Сравнительный

0,142

0,2

1

7,2

Таблица № 21 Результаты сравнения используемых подходов по критерию 2.

Способность учитывать изменения конъюнктуры

Удельный вес подхода

Подход

Затратный

Доходный

Сравнения продаж

Затратный

1

0,2

0,142

6,6

Доходный

5

1

0,2

30,2

Сравнительный

7

5

1

63,2

Перейти на страницу: 25 26 27 28 29 30 31 32 33



Этапы разработки управленческих решений

Существуют разнообразные точки зрения на то, какие решения, принимаемые человеком в организации, считать управленческими. Некоторые специалисты относят к таковым, например, решение о поступлении человека на работу, решение об увольнении с неё и т.п. оправданной представляется точка зрения, согласно которой к управленческим решениям следует относить лишь те, которые затрагивают отношения в организации.

Особенности американского менеджмента

За всю историю существования менеджмента многие зарубежные страны накопили значительные сведения в области теории и практики управления в промышленности, сельском хозяйстве, торговле и другие с учетом своих специфических особенностей. К сожалению, наша отечественная наука управления развивалась самостоятельно и обособленно, часто игнорируя зарубежный опыт искусства управления.